南京房价感觉在涨,数据却指明在跌?

  • 日期:2019-12-02 13:37:17    
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  • 南京的房价显然感觉在上涨,但这些数字如何表明房价在下跌?

    昨日上午,国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。8月份,南京新房价格环比下降0.2%,同比上涨5.4%。二手房价格环比上涨0.8%,同比上涨3.7%。

    今年南京新房价格首次环比下降0.2%。

    根据国家统计局最新发布的数据,南京新房价格8月环比下降0.2%,同比上升5.4%。二手房价格环比上涨0.8%,同比上涨3.7%。

    你知道,这种下降,但自2019年以来,新房价格首次逐月下降。南京经历了一段时间的物价飞涨后,物价突然停止了上涨。

    (南京新房价统计2019年8月)

    (南京二手房价格统计2019年8月)

    2019年以来南京市新房价格的变化

    2019年1月,南京新房价格环比上涨0.8%。

    2019年2月,南京新房价格环比持平!

    2019年3月,南京新房价格环比上涨0.1%。

    2019年4月,南京新房价格环比上涨0.5%。

    2019年5月,南京新房价格环比上涨0.8%。

    2019年6月,南京新房价格环比上涨0.1%。

    2019年7月,南京新房价格环比上涨1.2%。

    2019年8月,南京新房价格环比下降0.2%。

    从数据表中可以看出,在本月之前,南京除了2月份新房价格保持环比水平外,每个月都在上涨,尤其是7月份,这是今年以来涨幅最大的一次,同比上涨1.2%。然而,当时有声音质疑南京如此咄咄逼人,甚至可能吸引新一轮监管和控制。

    它在7月急剧上升,8月迅速回落。所以我们看到今天的官方数据显示南京的新房价格实际上已经下降了!环比下降0.2%,但不可否认的是,同比仍有所上升。

    然而,从我们周围的房地产市场来看,房地产价格显然仍在上涨。

    从南京楼市8月份的开盘情况来看,许多新获批的房产价格略有上涨,一些热点甚至将区域限价红线提高到了一个新的水平。

    由于多次涨价,区域限价红线已经提高。

    1新宣武星河国际42,000/㎡,突破40,000/㎡红线

    此前,城北的限价红线保持在40,000/㎡,城北的建筑均价严格控制在40,000/㎡,而星河国际上一次打破了地区上限。

    8月30日,新玄武春心盘星河国际首次推出1、3、5、7号楼547套公寓,中标率27.5%,面积115-180㎡。允许单价为40411-42810元/㎡

    此外,8月28日,葛洲坝投资促进子君兰花花园北部新开了60套精装房,均价为38495元/平方米,也接近区域红线,较之前的均价36900元/平方米上涨1595元/平方米。

    2江北核心区有3万多平方米,突破了3万平方米的红线

    8月30日,何江江北核心区家嘴4、5、16号楼建筑面积为98-144㎡,共208套,中标率为2.8%,平均售价为3万元/平方米。

    8月30日,江北核心区中海左岸兰亭(兰苑)新增1号、5号、8号、20号套房420套,成功率11.6%。允许售价为29330.8-30937.4元/平方米。

    除了上述两栋受欢迎的建筑外,江北风华国际、中海源山、金悦大厦、殷诚一居月见山等建筑的价格也达到了30500/㎡。

    3江宁青龙山新城26200/㎡,突破红线25600/㎡

    8月30日,青龙山新城中南尚月获得1#销售许可证,共239套精装房,建筑面积87-115㎡,平均销售许可证价格26,278元/㎡。然而,该项目7月份最后一次出售的8#楼平均售价为25600元/㎡,直接超过了区域限价。

    然而,当谈到青龙山在价格限制上的首次突破时,应该是新一大都会大学,这是一个全新的黄金市场。8月27日,春心盘都市大学获得4#和5#精装房215套的首张销售许可证,平均销售价格为26,277元/㎡,超过了25,600元/㎡的区域限制。

    据该项目房地产顾问称,大都会大学和中南尚月都没有突破价格限制,因为区域价格限制的红线已经提高到26,200元/㎡。

    4.河西华侨城天鹅城堡36,900/㎡,超过35,000/㎡的区域限制

    8月30日,华侨城天鹅城堡项目首次开放3号、5号、9号和10号楼,共有精装房480套,其中人才房6套,可用房474套,成功率19.8%。平均售价为36950元/㎡。

    此外,河西余醉板块的金茂月以39,800/㎡的价格收盘,而他的邻居余醉润富也以39,800/㎡的价格成交。当然,这两个板块也被称为属于一个新的板块——余醉板块,所以它们不受35,000/㎡的红线限制。

    值得一提的是,据报道,河西中心的华新城预计将于今年10月被推高。平均价格可能超过45,000/㎡,达到49,000/㎡。它能否实现取决于最终的批准。目前河西的限价为45,000/㎡。

    没有猜测的余地

    市场反映出房价正在上涨。为什么数据会下降?

    国家统计局城市司首席统计师孔鹏在8月份对房价的这一解读中表示,7月30日,中央政府再次强调坚持住房是为了生活,而不是为了投机的立场,要求对房地产实行长期管理机制,并建议不要将房地产作为经济的短期刺激。8月份,房地产市场总体保持稳定。

    回顾这些数据,尽管8月份价格上涨很多,但由于在线签名数据的滞后,数据将有一个上传周期。如果相关部门对上传节奏有“合理”的控制,新房降价就变得可以理解了。

    一些机构统计显示,2019年1月至8月,国家房地产调控政策达到367次,比2018年1月至8月的315次增长17%,累计次数创下房地产调控新纪录。结合政治局会议,关于房地产市场监管的声明迅速冷却了已经火热的房地产市场,各界对房地产市场的预期再次下降。

    行业分析师认为,预计2019年下半年,中国房地产市场仍将处于双向控制之下。房价稳定的城市不会排除宽松的政策,但只要房价上涨明显,房地产监管肯定会增加。

    根据国家管制政策、国家统计局的数据和当地房地产交易情况,不难得出结论,南京房地产市场将具有以下特点:

    1.房地产市场价格在未来一段时间内将保持稳定,波动幅度不会太大;

    2.购房者也被迫接受一些房地产价格超过了区域价格上限的红线。

    3.市场对高质量限价订单的需求大于供应,购房竞争将依然激烈。

    4.一些供应量增加一倍的新地区将有一段缓慢的销售期。

    目前,“金九”已经过去了一半。南京还会列出哪些热菜?我们向您推荐它。

    这些热盘子很快就会被推上来。

    1江宁板块

    江宁一直是房地产的大供应商。此前,五矿蓝月七园家翠9号楼和17号楼共有191套套房,平均价格为30,072-30,358元/㎡, 3小时后全部售罄。目前还没有出售的房子,但是据我的朋友圈子里的房地产顾问说,它很快会被再次推出。

    9月6日,殷诚徐汇云台天空10号楼新增216套公寓,均价30270元/㎡,总价235万。开业当天一小时内所有公寓都卖光了。据房地产顾问称,目前价格已经过去,或者不久将增加另外13-15栋建筑,总共600多套公寓。

    2东板块

    目前,地铁镇是城市东部最热的。本周,岳云温岚大厦、招商郑融东旺大厦和阳光城龙跃预计将形成四盘局面,这可能是19-20年周期内紫东核心区最大的推动力量。

    招商局郑融东旺大厦有最后一批建筑,王方圆,还有待补充。据估计,9月中下旬,官方大楼7号楼和11号楼将有144套套房,建筑面积117㎡, 129㎡,前期均价为28569元/m2。

    龙跃只有最后一批房子,房子完工后就要收工了。9月中旬,官方大楼2号楼将新增72套套房,建筑面积107㎡,前期均价为27840元/平方米。

    阳光城温岚大厦已经售出,近期将首次开放2、4、8号楼,建筑面积82㎡、99㎡、119㎡。平均售价为28826.3元/米,是该地区唯一的洋房产品,购房率相对较高。

    岳云面积很大,没有地下室。它现在可供出售。预计9月和10月,11号楼和12号楼共新增202套,建筑面积90㎡、110㎡、130㎡,前期平均价格为28150元/m2。

    3江北板块

    江北作为国家新区,以优惠的政策吸引了大量购房者,成为供应量最大、区域限价突破最明显的行业之一。

    奉化国际今天收到了11号、12号和13号楼的销售许可证,共304套,建筑面积约97,126 ㎡。整体平均售价约为30500元/㎡,精装版已交付。

    对于那些只需要它的人来说,如果他们不能撼动核心区的三套,殷悦大厦和北外滩水城也是不错的选择,总价和单价都比较低。

    4北板块

    谷音兰苑,位于鼓楼小城市,一直是城市北部受欢迎的建筑。它是由阳光城和葛洲坝共同建造的。预计9月份开业,目前价格未知。

    5南板块

    南京著名城市紫金九号位于软件谷腹地。华为、中兴、三星和亚信等大量企业员工必将成为该项目客户群的重要组成部分。此外,铁新桥、西山桥等地区的一些拆迁户也有改善的需求,这也是一种不可忽视的消费力量。

    紫金九号,一座地价近3万/㎡的著名城市,其价格已成为目前关注的焦点。第一个开幕式就要开始了,我们拭目以待!

    在龙湖田驹本月再次推动1号、4号、9号和10号建筑后,只有7号、8号、11号、12号和13号建筑有待推动。

    值得一提的是,距离龙湖田驹仅一条街的“邻居板块”中海城南住宅,预计到10月底将新增三套高层住宅单元,并计划推出2、3、6号楼,主体单元面积分别为100㎡和130㎡!

    “九金十银”现在只占过去的三分之一,房地产市场大战刚刚开始。让我一起期待每个房地产背后的表现!

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